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4Votre condo en Floride

Aperçu général

Pour ceux ayant toujours rêvés d’avoir un pied à terre sous le chaud soleil de la Floride, les déboires du marché immobilier américain au cours des dernières années peuvent faire passer ce rêve à la réalité.

Avant de se lancer dans l’aventure, il faut savoir que la détention d’un immeuble en Floride, ou ailleurs aux États-Unis, peut entraîner des conséquences fiscales significatives et ainsi, une planification adéquate de l’acquisition et la détention d’un tel immeuble est de mise.

Les conséquences fiscales découlant de la détention d’un immeuble américain découlent essentiellement de deux événements futurs, soit la revente de l’immeuble du vivant ou encore votre décès.

Bien que l’imposition rattachée à la revente de l’immeuble milite en faveur d’une détention personnelle, les conséquences découlant de votre décès («estate tax», «probate fees») pourraient être telles qu’un tel mode de détention devient impensable.

J'achète un condo de 700 000$

Saviez-vous que l'impôt successoral américain et les frais d'homologation de testament payable à votre décès à l'égard d'un condo de 700 000$ pourraient atteindre 120 000$ et même plus, sans compter tous les tracas administratifs d'homologation de testament? Voyez-y!

Calculatrice

CONDO FLORIDE Impôts US au décès

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En effet, le crédit de base (2 117 800$ en 2015) accordé à l'encontre de l'estate tax est dilué pour les résidents canadiens en fonction de la part de leurs actifs qui sont situés à l'extérieur des États-Unis et ne vous protège qu'à concurrence d'un patrimoine total de 5 430 000$. De plus, des frais d'homologation de testament (probate fees) pourraient s'appliquer à hauteur de 3% de la valeur de vos biens.

L'ASTUCE pour éviter l'estate tax consiste, soit à structurer votre acquisition de façon à répartir la valeur du condo entre plusieurs personnes, par exemple, en le détenant conjointement ou, soit en utilisant une entité intermédiaire telle une fiducie ou une société de personnes, permettant également, dans ce dernier cas, de minimiser les frais d'homologation de testament (probate fees).

Attention... N'oubliez pas que votre condo prendra de la valeur avec le temps et que c'est la valeur à votre décès qui déterminera l'impôt successoral payable. Prévoyez pour l'avenir, contactez votre expert certifié Fiscalistes.com!