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4Votre condo en Floride

Aperçu général

Pour ceux ayant toujours rêvés d’avoir un pied à terre sous le chaud soleil de la Floride, les déboires du marché immobilier américain au cours des dernières années peuvent faire passer ce rêve à la réalité.

Avant de se lancer dans l’aventure, il faut savoir que la détention d’un immeuble en Floride, ou ailleurs aux États-Unis, peut entraîner des conséquences fiscales significatives et ainsi, une planification adéquate de l’acquisition et la détention d’un tel immeuble est de mise.

Les conséquences fiscales découlant de la détention d’un immeuble américain découlent essentiellement de deux événements futurs, soit la revente de l’immeuble du vivant ou encore votre décès.

Bien que l’imposition rattachée à la revente de l’immeuble milite en faveur d’une détention personnelle, les conséquences découlant de votre décès («estate tax», «probate fees») pourraient être telles qu’un tel mode de détention devient impensable.

J'achète un condo de 350 000$

Saviez-vous que les impôts successoraux américains sont souvent nuls pour les condos de valeur modeste? Cela ne veut pas dire qu'il ne faut pas planifier son achat pour autant. Voyez pourquoi!

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En effet, il est fort à parier que le crédit de base accordé aux résidents canadiens réduira à néant votre impôt successoral («estate tax» pouvant atteindre 40%). Gare toutefois aux frais d'homologation de testament (probate fees) lesquels peuvent atteindre 3% en Floride, sans compter les méandres administratifs découlant de ce processus auxquels vous exposez vos héritiers.

L'ASTUCE consiste à détenir le condo par le biais d'une fiducie révocable de la Floride (Living Trust). Cette façon de faire permettra de minimiser les probate fees, car le condo sera transmis directement à vos héritiers par la fiducie et ne passera pas par votre succession simplifiant ainsi pour vos héritiers le processus d'homologation de testament aux États-Unis.

Bien que cette fiducie n'est pas destinée à vous protéger de l'estate tax, cet impôt sera vraisemblablement annulé par les différentes exemptions auxquelles vous avez droit. Enfin, vous conserverez le contrôle total et la jouissance du condo, puisque vous serez l'unique fiduciaire et bénéficiaire de la fiducie.

À noter... Transiger dans un autre pays n'est jamais à prendre à la légère. Mieux vaut consulter votre expert certifié Fiscalistes.com!